Главная » Чтиво

Преимущества и недостатки недвижимости на вторичном рынке


Поделиться в соц. сетях

10 февраля 2017 Нет комментариев

Вторичный рынок часто ассоциируется с серыми домами из бетонных плит. Тем не менее, образ старых и уродливых многоэтажек не всегда соответствует реальной картине. Сегодня все больше и больше старых домов производят модернизацию своей инфраструктуры, а мероприятия по  утеплению стен, придают им более эстетичный вид.

Еще одно преимущество, которое говорит в пользу вторичного рынка, это хорошее местоположение. Большая часть недвижимости на вторичном рынке находится рядом с центральными точками города. В целом, их характерной особенностью является хорошо развитая инфраструктура и адекватное транспортное сообщение с остальной частью города.

К сожалению, качество жилья может оставить желать лучшего. Много недвижимости на вторичном рынке требует капитального ремонта. В случае нового жилья эти проблемы могут появиться только в долгосрочной перспективе. Например, если вы покупаете квартиру, в одной из новостроек в Перми от застройщика, то вы можете быть уверены, что все коммуникации находятся в идеальном состоянии,  а значит, никакие «сюрпризы» вам не грозят. А вот, имущество, которое ранее уже кем-то использовалось, почти всегда связано с ранее непредвиденными расходами на его ремонт. На практике, оценка первоначальных инвестиций в ремонт жилья, может отличаться от реальной суммы на 30 — 40%. Конечно, стоимость реконструкции старого жилья может быть рассчитана и более точно, но всегда существует вероятность того, что в процессе ремонта ванной комнаты, вам придется менять не только керамическую плитку, но и всю систему водоснабжения и отвода воды в канализацию. А это, как вы понимаете, довольно обширный и затратный фронт работ.

Еще одним недостатком, который сдерживает потенциальных инвесторов, является плохая инфраструктура. Отсутствие зеленых зон во дворе, отсутствие игровых площадок, сломанные лифты  и вечный беспорядок возле мусорных баков, к сожалению это реалии повседневной жизни. Другим недостатком является отсутствие крытых парковок, из-за чего жители вынуждены оставлять свои транспортные средства на открытом воздухе. Что говорить о крытых парковках, иногда отсутствуют даже обычные парковочные места.

Основная проблема жилья на вторичном рынке (особенно в многоэтажках, которые построены до 1990 года) заключается в неудобной планировке самой квартиры. Ремонт такой собственности вызывает много трудностей. Большинство стен в таких квартирах, являются несущими и не предназначены для демонтажа и прокладки различных коммутаций. Из-за этого, мы не можем изменить планировку комнат, и вынуждены адаптироваться к имеющимся условиям. Поэтому, прежде чем покупать собственность на вторичном рынке, вы должны четко понимать все аспекты,   связанные с затратами на ремонт и теми неудобствами, которые характерны для данного типа недвижимости.


Читайте так же :

Новости наших партнеров :


Оставить комментарий или два

Добавьте свой комментарий или трэкбэк . Вы также можете подписаться на комментарии по RSS.

Будьте вежливы. Не ругайтесь. Оффтоп тоже не приветствуем. Спам, сообщения с матами убиваются моментально. Для добавления своего аватара, зарегистрируйте в системе Gravatar, e-mail который вы используете в подписях на данном сайте, в противном случае система сама сгенерирует для вас аватар. Не знаете почему удалили ваш комментарий тогда читайте правила

Вы можете использовать эти тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>